Maison - à vendre - 1190 Forest
À partir de 480 000 €

Description

Située dans une rue calme de Forest, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et grands axes, cette agréable maison unifamiliale offre un cadre de vie confortable et de beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec accès à un garage une voiture ainsi qu’un espace arrière-garage/buanderie avec rangements et accès direct vers l’extérieur. Le 1er étage propose un lumineux séjour en angle avec coin bureau, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de douche avec WC séparé. À l’étage supérieur, le hall de nuit dessert deux belles chambres, un bureau/dressing pouvant convenir comme chambre d’appoint ainsi qu’une seconde salle de douche avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse pavée et d’un joli jardin orienté sud-est, idéal pour les moments de détente. La maison bénéficie également de nombreux équipements apportant un réel confort au quotidien : châssis PVC double vitrage avec volets, chaudière gaz à condensation, toiture isolée, panneaux photovoltaïques, système d’alarme, citerne d’eau de pluie, électricité conforme jusqu’en 2047 et raccordement aux égouts. Maison bien entretenue offrant un beau potentiel dans un quartier recherché de Forest. PEB : F – 294 kWh/m².an. Prix: F.O + 480.000€. Contact: Sofoximmo au 0471/85.36.79. Vidéo de présentation du bien disponible sur le site sofoximmo.be

Adresse :

Rue Auguste Lumière 41 - 1190 Forest

Général

Référence	7706697
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	45 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	137 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1955
Nombre de garage	1
Espace ventilé	Non
Année de rénovation	2013
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	6
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27 m²
Salle à manger (surface)	12 m²
Cuisine (surface)	7.5 m²
Bureau (surface)	5.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	190
Transports en commun (distance (m))	250
Centre sportif (distance (m))	400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	950

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1598 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3098 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1380 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	23/12/2025

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	294
Emission CO2 (émission CO2)	61
E total (Kwh/an)	50135
PEB code unique	20260128-0000741875--01-9
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/01/2036
Date du PEB (datetime)	28/01/2026